Rustico in vendita a Pisa

Lusso
€ 2.000.000
Cod. 61
Descrizione

ABBIAMO IL PIACERE DI PROPORVI NEL COMPRENSORIO DEI MONTI PISANI, SITUATO IN POSIZIONE COLLINARE A CIRCA 200 MT DI ALTEZZA CON VISTA PANORAMICA SULLA VALLE E SUL VICINO BORGO MEDIOVALE, LA VISTA CI PORTA AL MARE CON LIVORNO E Pisa COME SFONDO. FANNO PARTE DELL'AZIENDA AGRICOLA TRE CASALI: IL PRIMO È UN TIPICO CASALE DI REMOTA COSTRUZIONE, A DUE PIANI, DI CIRCA 290 MQ, COMPLETAMENTE E PERFETTAMENTE RISTRUTTURATO CON MATERIALI CARATTERISTICI DI PREGIO, GRANDE TERRAZZO PANORAMICO, IL TUTTO CIRCONDATO DA GRANDI SPAZI VERDI GIARDINI OLIVETI,ADIBITOA RESIDENZA PADRONALE. IL SECONDO È UN'ANTICA COSTRUZIONE DEL 600 A DUE PIANI, DI CIRCA 60 MQ, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, ADIBITO A RESIDENZA PER GLI OSPITI, COLLOCATO IN POSIZIONE ANCOR PIU' PANORAMICA TRA GLI OLIVI SECOLARI, ORDINATI DA STORICI MURI DI PIETRA. IL TERZO, LA VECCHIA SCUDERIA, DI 110 MQ RICOSTRUITO NEL 2006 CON STRUTTURA TIPICA TOSCANA, IN LINEA CON I DUE PRECEDENTI , IMMERSO ANCH'ESSO TRA OLIVI SPETTACOLARI. LE TRE RISTRUTTURAZIONI SONO STATE REALIZZATE IN VIRTÙ DI UN PIANO DI RIQUALIFICAZIONE AMBIENTALE PROGETTATO IN COLLABORAZIONE E APPROVAZIONE DEL COMUNE, COME DA CONCESSIONI EDILIZIE. LA PROPRIETÀ PU? USUFRUIRE DI UN PIANO DI MIGLIORAMENTO AGRICOLO, PER IL QUALE È POSSIBILE AMPLIARE I GIÀ ESISTENTI EDIFICI, COSTRUIRNE DI NUOVI INERENTI L'ATTIVITÀ AGRICOLA E AGRITURISTICA, COME ANNESSI, MAGAZZINI,RICOVERI ATTREZZI ,ALLOGGIO DIPENDENTE, SONO IN FASE DI REALIZZAZIONE PISCINA E VERANDA, STANZA ESTERNA. L'AZIENDA È ANCHE TITOLARE DI LICENZA PER AGRITURISMO, IN ESPANSIONE. ORA SOLO SU UN'UNITÀ ABITATIVA, MA BEN PREDISPOSTA ALL'INCREMENTO. LA COLTURA PRINCIPALE AZIENDALE È L'OLIVO, VIENE PRODOTTO UN OLIO EXTRAVERGINE DI OLIVA DA AGRICOLTURA BIOLOGICA, COME CERTIFICAZIONI BIOAGRICERT. LE PIANTE IN PRODUZIONE SONO SU CIRCA 5 ETTARI, MA CI SONO BUONE SUPERFICI DA RECUPERARE E DA RENDERE PRODUTTIVE. L'OLIO PRODOTTO È DI QUALITÀ ECCELLENTE, GRAZIE ALL'UBICAZIONE DEI TERRENI, 200MT SLM, MICROCLIMA OTTIMALE, CURA METICOLOSA DELLE PIANTE. LA PRODUZIONE ATTUALE SI AGGIRA SUI 250 QUINTALI DI OLIVE. LA RACCOLTA AVVIENE MANUALMENTE, LA CLIENTELA È STORICA, RETE DI ESTIMATORI, SEMPRE PIÙ IN AUMENTO E LA RICHIESTA È NETTAMENTE SUPERIORE ALLA PRODUZIONE ATTUALE; ECCO PERCHÈ PREVEDERE DI TOGLIERE SUPERFICI ALL'INCOLTO E PORTARLI ALLA PRODUZIONE, CON NUOVI IMPIANTI E CON IL RECUPERO DI PARTI ORA NON UTILIZZATE, SAREBBE SENZ'ALTRO PROFICUO PER L'ATTIVITÀ AGRICOLA. ABBINARE L'INCREMENTO DI PRODUZIONE CON UNA VALORIZZAZIONE DEL PRODOTTO STESSO CON UN MARCHIO PERMETTEREBBE DI AMPLIARE LA CLIENTELE ANCHE ESTERA. I BOSCHI DELL'AZIENDA AGRICOLA ,CIRCA 55 ETTARI CHE CIRCONDANO LA PARTE COLTIVATA, SONO RICCHI DI FONTI D'ACQUA, CHE SERVONO TUTTA LA PROPRIETÀ, RENDENDOLA PARTICOLARMENTE PREGIATA. TUTTA LA DOCUMENTAZIONE AD INTEGRARE LA DESCRIZIONE E' A DISPOSIZIONE.

Caratteristiche
Scopri le caratteristiche di questo immobile
Totale mq: 290 mq
Camere: 6
Bagni: 5
Locali: 8
Stato conservazione: Ottimo
Appartamenti Totali: 4
Stato attuale: Libero al rogito
Terrazzo: Presente
Giardino: Privato
Distanza mare/lago: 20.000 mt.
Cucina: Abitabile
Arredato: Arredato
Posizione: Isolata
Camino
Infissi in legno
Ubicazione immobile
Ultimo aggiornamento 13/09/2022
Rustico in Vendita
Pisa
€ 2.000.000
290 mq
6
5
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